調控政策將延續 房地產投資增速放緩

　　2011年12月初，住房城鄉建設部就知會地方政府，如果沒有極其特殊情況，應繼續延續限購政策。截至2012年1月7日，實行限購的46個城市均已明確表示將延續限購。"這表明，2012年中央對樓市調控政策不但不會放松，而且面臨加碼的可能，下一步國家擬采取限價加限購的措施，努力解決本地居民第一套住房的需求。"全國人大代表、首都經貿大學副校長郝如玉說。

　　姜斯憲認為，預計 2012年海南省房地產開發投資增速將放緩，預計增幅約為15%-20%，按此增幅，房地產開發投資額約762億-795億元。近期，海南省提出今年房地產銷售要力爭不低于去年的目標，但鑒于2012年是房地產調控政策繼續從緊的一年，預計海南省商品房銷售將更加嚴峻，較去年可能將有明顯下降。

　　全國政協委員史貽云認為，我國住房制度仍處于轉型的關鍵時期，保障房建設和分配還沒到位，房產稅推廣也還不具備條件。在商品房市場整體供求關系尚未平衡的情況下，限購政策長期存續的可能性很大。

　　此外，我國城市化進程還在進行中，特別是一些適婚男女存在較緊迫的住房需求。因此，要抑制樓市報復性反彈，不僅要靠"限購令"，更需要盡快調整房地產結構，推動其實現良性發展。

　　全國人大代表、海南農墾總局黨委書記王一新建議，我國房地產業亟待轉型。以海南樓市為例，需改變以居住地產為絕對主導的單一房地產產品結構，構筑以專業化旅游地產為主導，居住地產、商業地產和辦公地產協調發展的多元化產品體系。從以一次性開發為特征的粗放型開發逐步過渡到以產業經營為主的可持續開發，以確保地方稅源穩定，減少大規模、盲目出讓土地的沖動。

　　同時，全國政協委員施耀忠也認為，作為房地產調控政策體系的重要組成部分，今后限購政策的退出將以房產稅等政策的出臺為依據。房產稅的實施，既有利于地方政府擺脫對土地財政的高度依賴，也會使調控長期化和常態化。因此，推動房地產投資轉型的任務對海南乃至全國一二線樓市來說是一項緊迫的任務。

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