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樓市降聲一片海口4家銀行房貸回歸“基準”

海口網　http://www.ymz120.cn　時間：2012-03-29 07:59

　　海口網3月29日消息(記者李銀)最近，多個地區首套房貸利率松動引起市民關注。記者了解到，上海、北京、廣州等地個人購買首套房貸款基準利率優惠幅度擴大至8.5折。對于首次購房的市民來說，房貸利率如果能夠優惠，甚至比房價上的小幅下降更有吸引力。那么，房貸市場的“回暖”跡象能否傳至海口？對此，我市銀行人士稱，目前海口7家銀行4家已回歸基準利率，樓市降聲一片，而多數市民仍持觀望態度。

　　部分銀行“松口”

　　隨著全國性首套房貸款利率的“松綁”，海口多家銀行首套房貸款利率也開始悄悄“放松”。

　　記者采訪了解到，在海口四大行中僅有中行和農行執行基準利率，建行與工行執行基準利率上浮5%。今年2月中旬，建行執行的是上浮10%的利率標準，目前已經有所下調。“現在沒有接到總行通知，只能執行原有的標準。”工行個貸工作人員對記者說。建行海南省分行個貸人員也如此表示，海南尚沒有接到總行的通知，現在貸款執行的是上浮5%的利率。估計回歸到基準利率還得等一段時間。

　　首套房利率變化是否意味著樓市信貸政策的轉向？銀行信貸部門工作人員眾口一詞地否認了這個說法。一位銀行信貸人員表示，首套房利率下調主要是為了滿足部分有剛性居住需求的客戶，具體貸款利率和首付比例仍要根據銀行評價系統，對客戶實施差異化利率和不同的首付比例，并非“一刀切”，但是針對二套、三套房貸款政策沒有絲毫松動。另一位信貸部門負責人也表示，國家樓市調控對首套房利率無明確要求，屬于銀行自定范圍，目前銀行針對首套房利率調整是出于銀行自身經營發展的需要。

　　多數樓盤還是基準利率

　　目前海口7家銀行4家回歸基準利率，但記者從開發商處發現，多個項目已可以辦理優惠利率貸款。“聽說首套房貸利率已經開始執行8.5折優惠了，你們樓盤可以嗎？”急于買房的市民吳珂電話咨詢位于瓊山區南北水果市場附近一樓盤，銷售人員明確告知，只要合作的銀行執行8.5折基準利率，開發商就會承諾有這樣的優惠。這位售樓人員還稱，如今房貸利率變化較頻繁，不同銀行、不同項目、利率政策都可能有差別。

　　在房產網站上，記者搜索了不少樓盤的電話。打電話咨詢時，工作人員的回復大多是“基準”，有的樓盤甚至還處于基準利率上浮的狀態。

　　一位購房者說：“我關心的是，如果現在我以基準利率貸款購房，未來銀行首套房貸利率打折，我是否還能享受到優惠？”對此，銀行工作人員解釋：“要看總行當時的政策。”

　　我市一些房產中介機構人員告訴記者：“購房者不要對首套房貸利率打折期待過高。”從市場信息看，并非所有首套房購房者均可享受到大幅度的利率優惠。銀行目前的政策還是根據客戶資信狀況進行安排，客戶資信情況好，利率折扣可以執行；如果資信等級較弱，貸款難度就較大。

　　今年放假仍或穩中有降

　　記者走訪發現，為了吸引購房者，許多樓盤掀起了降價“風暴”，紛紛推出特價房、低價房。由于開發商的大力促銷，3月份前半個月樓市成交2169套，出現小幅反彈。

　　部分市民表示，首套房貸8.5折這樣的“利好”政策出現，而調控力度不再加大的情況下，樓市能否繼續反彈？海南師范大學的唐老師說，目前房地產市場的庫存量仍然較大，減輕剛需負擔等政策微調，雖可促進成交量小幅回升，但還不足以撬動價格反彈，國家將繼續嚴格實行抑制投機的政策，這將促使房價繼續回調。

　　“通過限購及差別化的房貸政策，有效地打擊過度投資及投機需求，這使市場總體處于供大于求的局面，雖然剛需的逐步釋放會在一定程度上增加需求，但只有需求超過或者接近供給后，才會導致價格上漲。目前來看，供給空余還是比較大，所以今年房價仍會穩中有降。”唐老師表示。

　　唐老師說，目前房價遠未降至合理價位，如果在此時放松，則會使前期調控的效果大打折扣，并可能導致房價反彈，因此必須慎重。

　　業內人士：購房看“時機”

　　首套房貸利率的松動也讓大多數準備貸款買房的人歡呼雀躍。中國農業銀行海口海獅大廈分理處張奮主任建議買房者，除了關注房貸利率、樓盤價格外，還要注意首付、公積金等影響。

　　“首套房的交易較多，二套房還是比較少。”某銀行相關人員透露說，目前，我市樓市剛性需求仍在，所以來辦理首套房貸的人也比較多，人數有所增加，不過絕大部分市民仍處于觀望態度。

　　長期從事房產銷售的王先生稱，近期我市首套房市場交易有回暖跡象，小家庭一般都會中意70平方米左右的小套房，但是目前在二手房交易市場上，有房族仍持房等待不愿輕易出手。而二套房市場依然較冷，投資型的買房者也是持幣觀望，不愿輕易投資。