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　　目下樓市三大動向值得注意：

　　一是房地產(chǎn)商漲價“大合唱”。在一線城市房價高速上漲持續(xù)一年多之后，多位知名地產(chǎn)巨頭近日依然表示，未來幾年北京、上海、廣州等一線城市的房價將繼續(xù)上揚（中新社11月19日電）。

　　二是行政調(diào)控“越調(diào)越漲”陷入僵局。11月18日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，再次印證了全國房價普漲的猜想：70個大中城市中，69個同比上漲，65個環(huán)比上漲。這是自2013年初“國五條”施行以來房價再創(chuàng)新高。

　　三是“限”字調(diào)控思路仍在發(fā)酵。距年底不足2個月，從不少城市房價漲幅看，離年初設(shè)定的房地產(chǎn)調(diào)控目標相去甚遠。近日公布的前10月數(shù)據(jù)顯示，房價漲幅超過10%的城市有21個，這些城市完成調(diào)控目標希望渺茫；還有26個城市漲幅在8%-10%之間，這些城市完成目標也異常困難。面對房價高燒不退，為穩(wěn)住過快上漲的房價，10月中旬以來，“京七條”、“滬七條”、“深八條”、“穗六條”相繼出臺，其中突出“限貸、限購、限價”的思路依然明顯。

　　地產(chǎn)巨頭異口同聲、聲嘶力竭唱漲房價“大合唱”一點也不奇怪，不唱漲反而奇怪。因為，當(dāng)前正是他們唱漲的天賜良機。一方面，過去基于行政手段調(diào)控，旨在打壓需求的“雙限”政策行將淡出歷史舞臺之前，“越調(diào)越漲”怪圈和“限”字調(diào)控思維依然揮之不去；再一方面，11月15日晚間，《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》全文公布。其中涉及房地產(chǎn)的相關(guān)決定，被普遍認為，將會對未來房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生積極深遠的影響。

　　各界普遍認為，決定將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生三大積極影響。首先，著眼“供需”，調(diào)控手段從“行政化”向“市場化”轉(zhuǎn)變。縱觀通篇決定，雖未出現(xiàn)“房地產(chǎn)調(diào)控”字眼，但事實上，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控“調(diào)子”早在三中全會召開前已然提前釋放：“加快推進住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，要處理好政府提供公共服務(wù)和市場化的關(guān)系、住房發(fā)展的經(jīng)濟功能和社會功能的關(guān)系、需要和可能的關(guān)系、住房保障和防止福利陷阱的關(guān)系。只有堅持市場化改革方向，才能充分激發(fā)市場活力，滿足多層次住房需求。”換言之，方向是：市場的歸市場，政府的歸政府；市場管商品房，政府管公租房；讓市場的更市場，保障的更保障。其次，持有環(huán)節(jié)不再享有免費午餐，“房產(chǎn)稅”加快推進。決定明確提出：“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”，房產(chǎn)稅擴圍將由公共呼聲走向公共政策。尤值注意的是，三中全會明確提出“房地產(chǎn)稅”，而非“房產(chǎn)稅”。也就是說，未來征稅對象將不僅限于購房者，開發(fā)商也很有可能納入征收范圍。我敢斷言，全面開征房產(chǎn)稅之日，便是多套存量房會牽連、炒房囤房降溫、房價回歸理性之時。再者，農(nóng)村土地同權(quán)同價，讓農(nóng)民也“富起來”。本次會議提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。如此這般，勢必加快城鄉(xiāng)發(fā)展一體化進程，從而助推新型城鎮(zhèn)化，自然有利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　應(yīng)當(dāng)說，三中全會對房地產(chǎn)調(diào)控提出了一條嶄新而又充滿智慧、符合科學(xué)發(fā)展觀的新思路，旨在治本長效的“頂層設(shè)計”呼之欲出、彌足期待。必須正視的是，大刀闊斧的兜底改革，勢必會涉及既得利益集團的利益，阻力之大可以想象。然而，唯其如此，才需雙管齊下：一方面要有壯士斷腕、勇往直前的改革決心和推進意志；再一方面，要加快推進改革思路良政的落實著地，因為當(dāng)前樓市的三大動向已經(jīng)發(fā)出了如是呼喚。

　　文/慶貴