專家提醒，到海南購房，不能光看價格，還要重點關注配套設施和物業管理情況

　　記者王春勝

　　到海南過冬，租房買房哪個劃算？有的說每年就住兩三個月，買太虧有的說買能保值，住著舒服

　　業內人士建議，投資的話最好選小戶型公寓，自住的話不能光看價格，重點看配套和物業

　　對于目前河南開發商扎堆海南淘金，專家提醒，投資需理性，空氣資源再好，人去多了也難持續

　　不少老人像候鳥一樣，一到冬季就往南“飛”。

　　如今，短暫的“飛”已不能滿足需求，到海南過冬，租房跟買房哪個更合適成為熱門話題。

　　除了住，也有不少人出于投資考慮。對此，業內人士建議，在海南投資購房，可以考慮小戶型公寓，自住的話也不能光看價格。

　　記者訾利利吳靜

　　話題

　　到海南過冬租房好還是買房好？

　　老劉是河南人，不過這兩年的冬天，他都是在海南度過的。

　　2010年，兒子在海南買了一套房，說讓他到海南過冬，“買的時候還不貴，一平方米不到4000元，還沒有鄭州的房價貴。”

　　當然，老劉兒子的房子并不在海口、三亞等熱點城市，而是在東海岸的一個小縣城，如今這里的房價也漲上來了，每平方米少的也要6000元。

　　“當時我就勸兒子，想去海南玩，住酒店、租房子都行，花那么多錢一年住不了多長時間，虧得慌。”老劉說，兒子勸他，趁著家里還有點錢，房價也不算貴，買了房子可以常來。海南島所在的區域生態環境非常適合養老，自己住，子孫后代也能住，以后想買還不一定有。

　　和老劉的兒子想法一樣，鄭州市民李先生也想在海南買套房，讓父母每年過去住一冬，“母親有老寒腿，一到冬天腿疼得不行，到了暖和的地方肯定會緩解。”

　　不過，妻子建議到海南租房，不錯的三室一廳，一個月不到3000元，住多久花多久的錢，經濟實惠。李先生則認為買房能保值甚至增值，自己的房子住著也舒服。

　　由于兩人達不成一致意見，買房行動一直被擱置，“說什么也要盡快買房子，且不說價格，就華北一帶的霧霾這么嚴重，也得讓父母抓緊過去住。”

　　租房派

　　過完冬就回去了房子這么貴，沒必要買

　　像老劉的兒子或李先生這樣，在海南買房或租房用來度假或供父母住的河南人不少。那么，到底是租房合適還是買房合適呢？

　　在海南當地的租房網站上可以看到，在三亞，一套普通的一室一廳，租金大約在3000元/月，三室一廳8000元/月，高檔別墅每月甚至需要幾萬元。而在周邊的小縣城，一套小戶型的房子，房租可能要一兩千元。

　　有很多租房廣告上都寫著春節租房，有月租、半年租、年租等多種形式，有些還提供餐飲服務，這些主要針對國內游客。

　　海南租房市場這么火爆，因此有人認為，每年河南只有兩三個月比較冷，在海南過冬真沒必要買房。“海南的房動輒幾十萬元上百萬元，很多人過完冬基本都回去了，租房的話整個冬天也就花費幾千元錢。很多人買房還是為抗通脹或覺得有面子。”

　　買房派

　　買房實用、能保值還能降低異地旅游成本

　　海南的房地產一向是面向全國的，有的為度假，有的為養老，更多人為投資升值。那么在海南買房，是筆劃算的買賣還是燒錢行為？

　　“對于北方人來說，在海南買房主要是投資。雖然三亞的房價也有回調，不過今后還是有前景的。”鄭州大學旅游管理學院院長、教授杜書云表示。

　　她說，這些年，越來越多的北方人冬天到海南過冬，以前主要是東北人，現在河北、北京、山東、河南等很多地方的人都去，大家都是沖著海南良好的氣候條件和環境而去的。

　　“短期看，租房可以得到經濟上的實惠，但是從實用性和保值功能來說，買房更好。”河南財經政法大學教授、房地產研究中心主任李曉峰表示。

　　他說，從投資上來說，買房有一個保值的功能，租房是得不到這個好處的；從實用性來說，分時度假應該發展起來，降低異地旅游的成本。

　　比如A在海南買了房，B在東北買了房，都是住幾個月，那有沒有一種可能，B和A在自己都不住的時候，交換房子，互相不交房租，這就是分時度假，可以有效提高房子的價值。

　　投資考慮小戶型自住不能光看價格

　　趙陽博是河南某開發商在海南項目的銷售負責人，他建議有在海南購房計劃的市民，首先要考慮自己的目的是什么。

　　“目前國家調控后，海南的房價雖漲得不多，但還在漲，投資也可以。投資的話，建議買小戶型公寓，大面積的就不用考慮了。”他說。

　　如果是用來居住，就要多看多考慮了，不能光看價格，還要看交通、環境及周邊的生活配套。再就是看物業，在海南買房，可能每年住兩個月，其他時間都委托物業管理，物業管理是不是到位很重要。

　　同時他建議，要注意那些打著反租分紅幌子的項目，有些開發商號稱購房后，業主可以把房子反租給開發商，獲得房租等分紅收益，這些項目的定價一般較高。“這只適合像三亞、海口等熱門城市，游客多，能夠實現。一般的城鎮游客少，根本不能實現。”趙陽博說。

　　自然資源也有性價比開發商投資還需理性

　　霧霾不散、氣候寒冷的冬天，不少河南人跑到南方躲霾、養生。有需求就有市場，不少河南開發商在幾年前就開始了海南淘金路。

　　趙陽博說，僅他們項目所在的文昌市，就有六七家河南的房地產公司。在文昌市經常能看到豫A牌照的車輛，聽到地道的河南話。

　　“比如我們開發的小區，就是一個純河南人居住的社區，還有一些開發商，樓都是以省份命名，比如河南樓、重慶樓、吉林樓等，專門推薦給當地的客戶。”

　　杜書云說，這些年，鄭州也有些開發商在海南開發房地產，很多企業以文化旅游項目或農業項目在海南拿地，在一些縣及地級市圈地，有的一圈就是上萬畝。

　　“到海南淘金，是開發商的一種選擇，肯定有他們認為的利好消息，有其他地方沒有的資源，尤其是自然資源。”李曉峰說。

　　不過他認為，開發商還是要理性投資，因為海南的自然資源也有性價比，“如果相對來說比較經濟實惠，人們能夠接受，就會去買；如果價格高到人們買不起的地步，那么人們就不去買了。”

　　思考

　　如果大家都去海南好空氣還能否持續？

　　“海南房地產市場有其特殊性，在國際旅游島等概念的炒作下，地價、房價都有大幅度的上升，也出現了一些問題。”李曉峰表示。

　　他說，在全國房地產市場都在不斷降溫的情況下，靠著好空氣、好環境的概念，能不能支持高房價？這是第一個問題。

　　再就是全國人民都對海南趨之若鶩的話，那里的好環境、好空氣還能不能持續發展下去？這都是大家要考慮的問題。

　　不過趙陽博認為，目前海南的常住人口是900萬，而政府認可的海南島的承載力在1800萬，所以海南還是有可容納空間的。

　　他說，以前海南的房地產發展無序混亂，只要有地產商去，就能拿地，有地銀行就給錢，房子蓋好了賣不出去，房地產商破產倒閉，倒霉的還是政府，“很多西海岸的別墅區都用來養豬、養鴨子，賣不掉，沒人買。”

　　他認為，2010年以后，政府對開發商管控比較嚴，以前開發商大肆圈地的行為已經不會出現了；銀行的房貸管控很嚴，也不允許開發商的負債率太高。

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