GDP增速回落房地產從助跑機變減擋器

　　每經記者 胡健 發自北京

　　房地產對經濟增長的作用從助跑機變為減擋器。

　　國家統計局數據顯示，2014年1~12月，全國房地產開發投資名義增速同比增10.5%，創2013年1月以來新低；同期，全國固定資產投資名義增速同比增15.7%，同創2013年1月以來新低。

　　與2013年全年房地產投資增速相比，去年房地產投資增速幾近腰斬。《每日經濟新聞》記者獲悉，根據摩根大通估計，包括對房地產相關行業的間接影響在內，房地產拖累GDP增長減少1.1個百分點左右。據人民網去年末報道，央行研究局發表論文表示，房地產開發投資減速將造成2015年我國實際GDP增速放緩。2014年，中國國內生產總值63.65萬億元，同比增長7.4%，落在年初制定的7.5%左右目標的“左邊”；2013年GDP增長7.7%。

　　房地產投資增速萎靡

　　2014年房地產開發景氣指數持續回落，6月起降至95以內，12月落至近5年以來最低值，為93.93。反映在投資上，全年全國房地產開發投資9.5萬億元，同比名義增長10.5%，扣除價格因素實際增長9.9%；這相比2013年的增速幾乎“腰斬”——2013年房地產開發投資8.6萬億元，同比名義增長19.8%，扣除價格因素實際增長19.4%。

　　銷售端亦呈現負增長態勢。2014年，全國商品房銷售面積12.06億平方米，同比下降7.6%，降幅比1~11月份收窄0.6個百分點，而2013年這一數據為增長17.3%。

　　相對應的是，2014年末，商品房待售面積6.22億平方米，比11月末增加2374萬平方米，比2013年末增加1.29億平方米。

　　鏈家地產市場研究部張旭分析說，2014年全國房地產市場深調使得多地商品住宅市場庫存量攀升。在這種市場環境下，消化庫存、回籠資金將是多數房企較長一段時間內的工作重點，而房企對儲備土地以及開發投資方面的態度將較為謹慎。

　　2014年，全國房地產開發企業土地購置面積為3.34億平方米，比上年下降14.0%，降幅比1~11月份收窄0.5個百分點；土地成交價款1萬億元，增長1.0%，1~11月份為下降0.1%。

　　房企到位資金現負增長

　　房企拿地熱情下降，除了對后市的判斷因素，缺錢是最大的原因。

　　2014年，房地產開發企業到位資金12.20萬億元，比上年下降0.1%，現負增長，1~11月該指標還同比增長0.6%，而2013年全年則增長了26.5%。

　　不難發現，在房企到位資金中，銀行貸款和利用外資都還呈現較為平穩的增長，而其他資金為4.97萬億元，下降8.8%。國家統計局詳細標注稱，在其他資金中，定金及預收款3.02萬億元，下降12.4%；個人按揭貸款1.37萬億元，下降2.6%。

　　“今年土地市場的競爭明顯小了，只能說明，有些房企沒錢了。”中海地產董事長郝建民說。

　　一些中小房企的生存狀況則更加艱難，“降息對于降低房企融資成本有直接幫助，但由于今年銀行大幅收緊房地產開發貸，大多數中小房企根本拿不到貸款。”河北某市小型房企老板老林向《每日經濟新聞》記者感嘆。

　　他說，由于資金流動性不足，他的公司只能依靠民間借貸的方式籌措資金，融資成本至少在15%左右。

　　結構性供給過剩

　　盡管樓市在2014年四季度有所好轉，渣打銀行仍認為，由于房屋庫存仍然較高且土地銷售顯疲軟，預計在2015下半年之前，房地產行業新增投資和建設活動仍難提速。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，2015年宏觀樓市整體的表現更有可能是“量增價穩”的情況，部分供大于求的二三四線城市盡管庫存量的消化速度將有所加快，但價格可能仍處于下行通道。

　　國研中心副主任劉世錦指出，我國房地產市場正在經歷歷史性拐點，住宅市場已經不再是房地產企業投資的主要方向，所以下一步應該用時間換空間，爭取房地產市場投資軟著陸。

　　不過，國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵20日在香港參加亞洲金融論壇時表示，我國房地產市場存在結構性供給過剩，但對房地產市場即將崩盤的擔憂為時尚早，“未來十幾年，中國將上演‘人口大挪移’，持續城鎮化將給房地產提供強有力的支撐。”他認為，中國城鎮化正處于快速發展期，但遠未飽和。

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