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因房產被最早房東占有 10年5任業主無法入住

海口網　http://www.ymz120.cn　時間：2015-01-26 10:30

　　福田區一處房產，10年間先后有5任業主取得房屋產權，但是由于房產被最早的房東占有，前面4任業主都通過抵押或拍賣形式將房產過戶，雖然法院判決勝訴，但是如今第五任業主仍然無法進入居住。

??? 判決生效卻無法執行

　　市民葉秀麗反映，2013年11月29日，他從一位譚先生名下購買了位于福田區白沙嶺南天大廈2棟1723號房產。但據葉秀麗反映，該房產一直未能交到其手上使用，實際由林某兵和張某民夫婦占有，她在取得房產所有權后多次催告對方搬離，2013年12月9日還向兩人發出《律師函》要求其搬離，均未果。故葉秀麗請求法院判決兩人搬離該房產。判決書顯示，林某兵和張某民夫婦則稱，該房產是他們的唯一一套房產，原本屬于兩人所有，除了該房產之外無處可住。此外，其反映廣州一起民間借貸糾紛案中，其沒有欠對方70萬元，而法院執行上述民間借貸案件以35萬元拍賣掉涉案房產，而且沒有通知其本人，執行程序上有瑕疵。

　　2014年2月19日、2月25日，福田人民法院兩次公開開庭審理了此案，2014年2月27日出具的判決書顯示，被告林某兵和張某民夫婦應于判決生效之日起20天之內搬離涉案房產，向原告葉女士返還上述房屋，但是至今都沒有搬離。

　　2015年1月23日下午，在葉秀麗帶領下，南都記者來到涉事房產門前，大門緊閉，葉秀麗多次敲門，試圖敲窗戶，但是始終沒有人應答開門。截至昨日發稿，南都記者未能聯系到該夫婦。

　　南天大廈位于福田區百花片區，片區內有不少名校。葉秀麗表示，自己購買這處房產是為了給孩子作為學區房，但卻始終無法入住。看房當時，前一任業主告訴其房子里住的是租客，自己并不知道房子此前存在的情況。

??? 房產10年前就已易主

　　福田人民法院查明，1989年，林某兵和張某民夫婦從深圳市城建開發(集團)公司購買了涉案房產，1995年3月，涉案房產登記在被告林某兵名下。2000年10月18日，被告張某民立下一張70萬元的借據給案外人孟某。2001年6月15日，兩被告將登記在林某兵名下的涉案房產無償贈與兩被告的女兒張某立，并過戶登記至張某立名下。2002年，孟某持張某民立的70萬元借據向廣州市天河區人民法院提起民間借貸糾紛訴訟，請求判令張某民向孟某償還借款70萬元及利息。2003年1月，天河法院判令張某民向孟某償還70萬元借款及利息。2004年，孟某以林某兵和張某民夫婦及其女兒張某立為被告，請求福田區人民法院撤銷林某兵、張某民將涉案房產無償轉讓給被告張某立的行為。2004年6月，福田區人民法院撤銷了這一贈與合同。上述兩份判決生效后，孟某向法院申請執行。天河區人民法院查封了涉案房產，經過拍賣，該房產由案外人何某以35萬元競得。2005年4月11日，涉案房產登記至何某名下。

?? 法院曾因故裁定中止執行

　　據福田人民法院審理查明，位于南天大廈2棟1723號的這套房產，10年內先后有5名業主遇到如上情形。前述提到的孟某是第一位，何某是第二位。

　　2005年12月，何某曾就此事向福田人民法院提起訴訟。2006年7月，法院判決張某立、張某民、林某兵等人停止對何某擁有的涉案房產的侵權、從涉案房產中搬出并返還涉案房產；張某民、林某兵按同類房屋的政府指導租金標準向何某賠償經濟損失。該判決生效后，何某向法院申請執行。2006年12月，法院作出裁定，確認依據上述判決，張某民、林某兵應停止對何某擁有的涉案房產所有權的侵犯。但同時查明并認為被執行人林某兵、張某民均已退休，無其他居所，亦無財產可供執行，何某也未能提供張某民、林某兵有可供執行的財產或線索，故裁定中止執行。

　　2008年6月，何某將涉案房產轉讓給李某，產權登記至李某名下；同月，李某與銀行簽訂抵押借款合同，以涉案房產作抵押向銀行貸款。2009年，銀行以李某為被告，要求李某償還尚欠貸款并實現抵押權，由于李某沒能付清款項，銀行可就處分涉案房產所得價款優先受償。然而，法院表示，因前一次判決沒有執行干凈，所以此次中止了執行。接著，2013年7月，李某將涉案房產轉讓給了第四任業主譚某。

　　第五任業主即是葉秀麗。其稱與譚某存在借款關系，譚某欠其款項，將涉案房產以房抵債給了她。此外，房地產權抵押登記查詢表顯示，葉將涉案房產抵押給案外人劉某，向劉某借款230萬元，并于2013年12月19日辦理了抵押登記。