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央行再次降息房貸百萬(wàn)20年月供減負(fù)144元

海口網(wǎng)　http://www.ymz120.cn　時(shí)間：2015-02-28 19:47

　　央行2015年2月28日降息：下調(diào)貸存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)

　　繼去年11月非對(duì)稱降息后，央行再次于2月28日晚間下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。

　　央行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　對(duì)于需要貸款買房的購(gòu)房者來說，此次貸款利率的下調(diào)意味著還款負(fù)擔(dān)的降低。具體來看，對(duì)于采用商貸的購(gòu)房者來說，此次利率調(diào)整后，按照貸款100萬(wàn)元、20年等額本息還款法，降息后如果按照基準(zhǔn)利率，月供將減少144.38元，全年可減負(fù)1732.56元。

　　去年11月，央行進(jìn)行了一次非對(duì)稱降息。2014 年11 月22 日，央行時(shí)隔兩年多首次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4 個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25 個(gè)百分點(diǎn)至2.75%。

　　在下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率的同時(shí)，將人民幣存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍，并對(duì)基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡(jiǎn)并，金融機(jī)構(gòu)自主定價(jià)空間進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　業(yè)界對(duì)于央行此次不對(duì)稱降息的影響高度關(guān)注。央行剛剛發(fā)布的《2014年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，去年11 月22 日利率調(diào)整政策的執(zhí)行時(shí)間尚短，政策執(zhí)行效果仍有待進(jìn)一步觀察，但從一系列數(shù)據(jù)和調(diào)研結(jié)果來看，降息后，金融機(jī)構(gòu)貸款利率有所下行。

　　從《報(bào)告》披露的數(shù)據(jù)來看，目前，貸款基礎(chǔ)利率（LPR）報(bào)價(jià)為5.51%，較降息前下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。12月，非金融性企業(yè)及其他部門一般貸款（不含貼現(xiàn)）加權(quán)平均利率為6.92%，比降息前（2014年10月）下降0.44個(gè)百分點(diǎn)。

　　近期，持續(xù)低迷的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)為央行降息提供了有力的支撐。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月10日公布的1月份宏觀數(shù)據(jù)顯示，CPI同比僅增0.8%，增速跌至“1”以下，創(chuàng)下61個(gè)月新低；PPI同比下降4.3%，這是PPI連續(xù)第35個(gè)月為負(fù)值。海關(guān)總署數(shù)據(jù)則顯示，1月份外貿(mào)進(jìn)出口錄得最差數(shù)值，貿(mào)易順差3669億元，擴(kuò)大87.5%。進(jìn)口下滑如此之大，被業(yè)內(nèi)稱為“衰退式順差”。

　　央行研究局局長(zhǎng)陸磊近日撰文稱，央行應(yīng)主動(dòng)作為化解通縮滿足流動(dòng)性需求。“短期內(nèi)，貨幣政策應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)基本面變化適時(shí)適度預(yù)調(diào)微調(diào)，實(shí)施松緊適度的流動(dòng)性管理。貨幣當(dāng)局應(yīng)堅(jiān)持總量穩(wěn)定、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的政策取向，保持定力、主動(dòng)作為，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與轉(zhuǎn)型升級(jí)營(yíng)造中性適度的貨幣金融環(huán)境。通過資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整做到松緊適度，滿足國(guó)內(nèi)流動(dòng)性的基本需求?！?/p>

　　更為重要的是，要通過積極與市場(chǎng)進(jìn)行溝通，提高政策的透明度和可信性，使市場(chǎng)正確理解政策意圖，有效管理市場(chǎng)預(yù)期。