物價(jià)低氣候好墨爾本受青睞

　　由此可見中國資金在澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)的熱情。加上近來澳幣對(duì)人民幣匯率跌至6年內(nèi)最低，毫無疑問這是買房的好時(shí)機(jī)。一位在墨爾本從事股票、房產(chǎn)投資近20年的唐先生認(rèn)為，最近1年墨爾本的房價(jià)漲幅基本超過10%，而且近期漲幅可能更大，適合投資。

　　“在澳洲，房產(chǎn)和股票收益最穩(wěn)定，房產(chǎn)一般7年增長50%－60%，屬于包賺不賠的項(xiàng)目。”唐先生介紹，澳大利亞的出口主要就是鐵礦石和農(nóng)產(chǎn)品，如今鐵礦石跟著澳幣跌到6年最低，外需基本沒有，工業(yè)城市失業(yè)率高達(dá)27%，這都是報(bào)紙上報(bào)道的數(shù)據(jù)。失業(yè)人口向大城市轉(zhuǎn)移，但相比悉尼，墨爾本的物價(jià)低、氣候更好、人口少、工作相對(duì)好找，“所以有統(tǒng)計(jì)說近來每年有7000人從悉尼搬到墨爾本。這些都是墨爾本房產(chǎn)的剛需。再者，如今經(jīng)濟(jì)不景氣，可投資的方向少，很多人就把錢放回到穩(wěn)妥的房地產(chǎn)市場(chǎng)。也不光是中國人，新加坡人、印度人，亞洲尤其是東南亞人買起房子來都很瘋。”

　　“澳洲央行每月第一個(gè)周二都要公布利率，4月硬撐住不降，就是怕房產(chǎn)市場(chǎng)過熱。但澳幣總趨勢(shì)還是跌，所以5月肯定還是降，房子肯定還要漲。”

　　投資澳洲房產(chǎn)主要三類人

　　據(jù)“鐵魚置業(yè)（中國）”介紹，客戶也是看中“澳大利亞108”內(nèi)房型靈活踴躍下手的，內(nèi)有一居、二居、三居。最便宜的一套，50多平方米的使用面積，售價(jià)折合人民幣200多萬元。“這感覺與上海差不多，但別忘了，這是住在墨爾本的‘環(huán)球’，大廈的地段、品質(zhì)和物業(yè)都是頂級(jí)的。”

　　200萬的資金門檻似乎并不高，而這幾日1.2億大單給在澳買房的話題加了一把旺火。

　　“現(xiàn)在到澳大利亞買房的基本就是三類人：純投資、養(yǎng)老和給小孩買房。”澳中集團(tuán)相關(guān)人士告訴記者，過去是第三類人群比例最高，也就是小孩在澳大利亞留學(xué)，自己要過去照應(yīng)，覺得租房還不如干脆買套房，這樣以后如果孩子留在澳大利亞那么生活也有了保障。但是近年來明顯純投資的人數(shù)有所增加，盡管在澳大利亞買房不等于移民，但是投資者一來覺得國內(nèi)房產(chǎn)投資的“黃金時(shí)代”已經(jīng)過去，二來對(duì)澳大利亞，尤其是悉尼、墨爾本這些大城市的樓市前景看好，紛紛加入到炒房大軍中。有的還是一家兄弟姐妹湊在一起一口氣買下3－5套房子。“總的來說，中國買家青睞帶土地的別墅，不太喜歡公寓。”對(duì)于上海的投資客來說，受傳統(tǒng)的“市中心情結(jié)”影響，他們還是喜歡投資悉尼、墨爾本中心城區(qū)或者高檔社區(qū)的房子，而對(duì)“黃金海岸”等帶有旅游度假性質(zhì)的投資產(chǎn)品“不太感冒”，大部分人的買房花費(fèi)在50萬－55萬澳元之間。

　　感情一旦戰(zhàn)勝了理智，人往往會(huì)頭腦發(fā)昏，尤其是海外投資房產(chǎn)如此重要的決策，一不小心，不說受騙上當(dāng)，至少也會(huì)吃虧。

　　“小到朝向的問題，一些購房者到澳大利亞買房還是按照國內(nèi)或者說上海的習(xí)慣，要看臥室朝南的房子。但是澳大利亞在南半球，你要充足光照的話必須要朝北的房子。”投資者朱先生對(duì)這些小細(xì)節(jié)感觸很深。“在澳大利亞，外國人只能買新房，不能買二手房。但是新房往往位置比較遠(yuǎn)，而且交房時(shí)間很長，這次中國買家買的墨爾本豪宅就要到2019年才竣工。”

　　“我們也不太建議跟風(fēng)，拍腦袋式的買房。”澳中集團(tuán)相關(guān)人士說，這幾年他們也見過這樣的案例：一些小企業(yè)主開始胃口很大，張口就要買兩套三套，結(jié)果后來資金發(fā)生問題，交易辦不下去了。此外，大部分投資客都是考慮以租養(yǎng)房。“那么你買下的房子到底租得出去嗎？能夠達(dá)到投資公司允諾給你的租金水平嗎？租出去的房子結(jié)構(gòu)內(nèi)部裝修是否會(huì)被擅自改動(dòng)？”這些都是投資客需要考慮的問題。

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