新華網北京5月9日電（何凡）對于今年房地產市場走勢，中國社科院發布藍皮書預計，市場進入了一個量價調整的階段，市場分化現象將進一步深化和強化，部分城市仍存在市場機會。而在貨幣政策保持“穩健中性”的環境下，預計今年70個大中城市新建住宅價格漲幅回落。

　　由中國社會科學院城市發展與環境研究所與社會科學文獻出版社聯合主辦的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告（2017）》發布會今日在北京召開。藍皮書指出，去年全年商品住宅銷售面積接近14億平方米，創歷史新高。與宏觀基本面因素決定的中長期住房需求增長放緩趨勢相比較，當前的銷售規模難以持續。綜合商品住宅銷售面積預測模型和對中長期住房需求的估計，預計今年商品住宅銷售面積將出現5%至10%的負增長。

　　藍皮書預計2017年住宅開發投資增速放緩。2016年全年商品住宅投資增速增長6.4%，比上年增加6個百分點。住宅投資增速的回升，主要得益于住宅銷售面積大幅增加的拉動。隨著商品住宅銷售面積增幅減小甚至出現負增長，住宅開發投資增速也將放緩。

　　藍皮書還指出，2016年初以來，70個大中城市新建住宅價格環比漲幅總體呈波動上升趨勢，9月房價漲幅創歷史新高。伴隨著熱點城市房地產調控政策的實施，房價漲幅自10月以來已出現收窄。在貨幣政策保持“穩健中性”的環境下，預計2017年70個大中城市新建住宅價格漲幅回落，熱點城市受政策收緊影響回落幅度將較大。

　　市場分化調整 哪里有望成為下個風口

　　對于市場分化可能出現的具體走勢，該書執行主編、中國社科院城市發展與環境研究所土地經濟與不動產研究室主任王業強表示，一線城市步入存量房時代，新房開發建設的市場空間不斷被壓縮，城市產業升級帶來的存量土地和存量物業盤活將是未來的主題，租賃市場有望成為房地產行業發展的新機遇。

　　二線過熱城市房價空間被透支，量價回調是大概率事件，但具備產業和人口支撐的城市，將成為下一個市場發展的新風口，如天津、鄭州、武漢等城市受益于城市群發展，城市潛力將逐漸顯現，量價將進入平穩增長周期。

　　王業強說，西部節點型城市如重慶、成都、西安等城市房價相對較低，市場發展有望進入新階段。此外，位于大城市周邊的小城市或自身產業優勢顯著的三四線城市，房地產市場發展仍具備潛力。?

　　北京大學不動產研究鑒定中心主任馮長春在會上指出，短期的調控政策不僅要分類調控、因城施策，且要綜合考慮分析房價上漲的原因及影響，“分因施策”，增加供給的彈性。

　　國土資源部中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云也表示，對整個住房市場的調控管理，應做到區別對待、均衡供應、控制投機。在熱點城市，最重要的是增加供應。關于土地供應，一方面要進一步增加供地的信息透明，另一方面要提高供給效率，減少“超級地塊”和“組團地塊”的數量。

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