受到大量新增供應集中交付的影響，上海寫字樓整體空置率大幅上升，相比之下美妝品牌跨界玩轉(zhuǎn)餐飲，傳統(tǒng)百貨紛紛謀取轉(zhuǎn)型。

　　今年上半年上海共有19個甲級寫字樓相繼竣工交付，給市場帶來135萬平方米新增供應，創(chuàng)下歷年來的新高點。雖然市場租賃保持活躍，但在持續(xù)大量新增供應集中入市的影響下，全市平均空置率環(huán)比上升3.2個百分點至14.6%，其中，次中心商務區(qū)空置率更是錄得七年來單季新高，達到23.6%。

　　世邦魏理仕12日在分析當季租賃交易后發(fā)現(xiàn)，主要租賃需求來源于金融服務業(yè)(55%)、制造業(yè)(14%)以及TMT租戶(9%)。租金表現(xiàn)部分，受到新增供給競爭下，季內(nèi)有13%的業(yè)主下調(diào)租金，全市寫字樓平均租金連續(xù)二季度環(huán)比下跌，至每天每平方米10.0元。

　　世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務辦公樓部主管張越說：“上海寫字樓市場在今年走入供給高峰期，下半年尚有57萬平方米的新增面積釋出，其中分布在非核心區(qū)商務區(qū)的供給量占70%，預期空置率將呈現(xiàn)上揚趨勢。部分業(yè)主為增加大樓進駐率，在租金開價及優(yōu)惠措施上都將更具有彈性，預料年底前各商務版塊租金都將步入調(diào)整期。”

　　2017年上半年，上海零售物業(yè)市場相繼迎來5個購物中心開業(yè)，新增供應面積大43.8萬平方米。時尚美妝品牌為拓展客群跨界試水咖啡店，成為時下跨界經(jīng)營亮點。Chanel在上海南京西路上開了一家為期12天的CocoCafé快閃店，BobbiBrown’sCafé和Hera赫妍‘Likeit’限時甜品店也在來福士廣場試水快閃店。

　　消費者需求的更迭與升級促使零售業(yè)轉(zhuǎn)型步伐加速，老牌百貨和社區(qū)商業(yè)紛紛尋求轉(zhuǎn)型。位于南京東路商圈的市百一店和東方商廈的合體升級即為一例，此外臨街之隔的百聯(lián)世茂國際廣場亦于季內(nèi)閉店重修。值得一提的是，業(yè)態(tài)配比、品牌更新以及空間的擴大設計成為此次項目改造的重頭戲。受部分老舊項目閉店調(diào)改影響，全市空置率環(huán)比上升4.8個百分點，報12.3%。至季末，全市購物中心首層平均租金環(huán)比微幅增長0.1%，報每平方米39.9元。

　　世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務商業(yè)部主管范紅娟表示：“隨著零售行業(yè)的發(fā)展與轉(zhuǎn)型，傳統(tǒng)百貨已面臨轉(zhuǎn)型的迫切需求，更換主力店，調(diào)整主力店模式，通過品牌的重新排列組合，實現(xiàn)主力店資源的優(yōu)化配置，引入體驗型特色店，同時在調(diào)改過程中兼顧錯位經(jīng)營、資源互補是十分關鍵的。未來6個月，將有52萬平方米新增供應入市，同時多個老舊項目的歇業(yè)調(diào)整將推高全市空置率，而整體租金則將保持平穩(wěn)態(tài)勢。”(完)

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