直租絕無中介費？恐為黑手段

　　“個人直租，絕無中介費”、“主臥直租，租金2000，無其他費用”……在網上瀏覽租房信息的網友可能都被這些宣傳語吸引過，但實際上，這些宣傳背后大都隱藏著一個黑中介，給你的租房之路帶來無盡的麻煩。近日，朝陽區檢察院辦理了多件 “黑房屋中介”人員涉嫌強迫交易的案件，涉案資金達數十萬元。結合案例，檢方一一揭秘黑房屋中介的黑手段。

　　典型案例

　　承諾不收中介費后又強索

　　朝陽區檢察院在辦案中發現，黑中介為了吸引租客的注意，一般在租房網站上稱自己是個人直租，沒有中介費，如果房客決定承租并簽訂租房合同后，黑中介便開始以各種方式強索中介費。

　　在馬某涉嫌強迫交易的案件中，其盤踞在朝陽區太陽宮附近地區，有五六名手下，手中握有數十套房源。他們在58同城等網站上發布租房信息，稱“個人直租，房租優惠，絕無中介費”等信息，吸引房客撥打電話咨詢。

　　后馬某等人約房客看房，至此仍向房客承諾無中介費。房客確定租房并與馬某等人簽訂租房合同及繳納相關定金、房租后，馬某等人開始向房客索要所謂的“服務費”等費用。如房客不給，馬某即糾集多人圍堵房客，并稱如果不交中介費即會每天來堵門騷擾，還會采取拉電閘、堵鎖眼、往屋內丟排泄物等方式惡心房客，更有甚者會出手傷人。房客不勝其擾只能交納一個月的房租作為中介費。

　　違規打隔斷后出租再舉報

　　為消除居住安全隱患，北京市制定了相關規范，禁止改變房屋內部結構分割出租，禁止將廚房衛生間、陽臺和地下儲藏室等作為臥室對外出租。如有違規“打隔斷”對外出租的情況政府部門會進行清理。黑中介為達到加快出租房流轉速度的目的，利用這一規則進行所謂“洗房”行為。

　　犯罪嫌疑人張某某先將位置、朝向等不好出租的房屋內打上隔斷，然后以較低房租吸引房客入住，并收取房客3到6個月的房租。當該房屋住進七八名房客后，張某某就撥打舉報電話，向政府有關部門舉報該房屋有群租行為，政府部門按照有關規定清退群租房，張某某就達到了趕走這一撥房客的目的。

　　隨后，張某某繼續將房屋打隔斷再出租給他人。雖然有房客要求張某某償還租金，但他會以各種借口推托，甚至會拒接電話或提供虛假的經營場地讓房客無法找到他，從而達到侵吞租房款的目的。

　　看房后未租被索“跳單費”

　　準備租房的小劉在網上瀏覽租房信息時，被犯罪嫌疑人張某所留信息吸引，當即撥打了對方的聯系方式。后經商議，張某帶小劉看了幾處房屋，但小劉因房租較高為由并未與張某簽訂租房合同。

　　此后，小劉通過其他中介租下了張某曾帶他看過的某處房屋。一天，張某在小區發現小劉，得知對方已從他人處租得了房屋，遂怒火中燒。張某糾集多人到小劉居住的房屋內，對他威脅恐嚇，聲稱他帶小劉看房付出了勞動，但小劉卻不從其那里租房，要小劉支付 “跳單費”。在張某的威脅糾纏下，小劉被迫支付了3000余元。

　　檢方表示，房客通過黑中介在互聯網上所留的聯系方式聯系黑中介，并由黑中介帶領去看了幾套房子后，房客沒有從黑中介處租得房屋，而是從其他中介處租得了黑中介帶其看過的房屋中的某套房屋后，黑中介就會找上門，向房客索要所謂的“跳單費”。

　　簽合同后索要費用逼人搬走

　　房客小李從犯罪嫌疑人劉某處租得一處房屋，帶著家人入住。誰知自第二天起，劉某就一直來電催繳取暖費。小李表示，合同中約定其不負責取暖費，因此拒交。于是劉某就日夜到小李的住處騷擾。無奈之下，小李只得交了取暖費。

　　隨后，劉某又向小李索要門禁費100元。小李不情愿地交錢時，劉某竟稱他超期三天存在違約行為，要其再繳納違約金7400元即兩個月的房租。小李不想交錢只好搬走。劉某承諾，小李搬走后會退還房租、押金等1萬余元，但事后卻將小李拉黑，從此失聯。小李到劉某所留的營業地址查找，也未找到其所說的房屋中介公司。

　　檢方稱，黑中介在與房客簽訂租房合同后，待房客入住后，為加快房屋流轉速度，賺取中介費，即上門以各種理由向房客收取各種費用，逼迫房客搬走。待房客不勝其擾搬離后，又以是房客自己要搬走為由不退還租金、押金等。

　　借口收房要求搬離不退租金

　　陳女士從黑中介處租得了一套房屋，以“押一付三”的方式交納了上萬元的租金后，住進房子。剛住進去一個星期，黑中介即通知她說房東要將房子收回，不再出租，必須馬上退房。但陳女士認為，雙方簽有租房合同，中介不能違約，拒絕搬走。黑中介便以各種方式威脅她，并趁其不在家時打開房門，將他人行李搬進房間。黑中介還組織四五名男性每晚在陳女士居住的房屋外喝酒、高聲聊天至深夜。陳女士無奈只好搬離，最終也沒能從黑中介處要回自己所交納的房租、押金、中介費等。

　　檢方表示，房客向黑中介交納房租、押金等費用租得房屋后，黑中介即向房客稱房東要把房屋收回不再出租了，要求房客搬走。房客拒絕后，黑中介即以各種方式騷擾房客，逼迫房客搬走。

　　租期滿以各種理由不退押金

　　還有黑中介使用的手段是，房客住到租房合同到期，想要從黑中介處要回所交押金時，黑中介會找各種理由拒不退還。

　　房客小王從黑中介程某處租得一間房屋，繳納了一個月的押金3000余元。后租賃到期，小王不打算續約，要搬離，即聯系程某希望要回押金。程某來到小王居住的房屋內檢查，稱內墻上有一個手印，需要重新粉刷，得扣1000元。而小王稱該手印在其租住之前就有，程某對此不予理睬。后程某在冰箱內看到小王放在里面的火腿腸，就稱該房屋是在回民聚集區，不允許吃大肉，要對小王罰款。最后小王無奈只好放棄索要押金，搬離房屋。

　　檢方提示

　　如遇黑中介滋擾別怕

　　注意留存證據并報警

　　朝陽區檢察院檢察官李新剛表示，黑中介對房客實施的騷擾、威脅、恐嚇行為嚴重地破壞了住宅的安寧，給房客造成極大的精神壓力，給人民人身財產安全造成極大損害。我國《刑法》中規定，以暴力、威脅手段，強迫他人提供或者接受服務，情節嚴重的構成強迫交易罪。上述黑中介在為他人提供租房中介的業務中，強迫他人交納中介費，或者以各種方式收取他人各種費用，情節嚴重，已構成強迫交易罪。

　　目前，檢察機關已引導公安機關對黑中介強迫他人接受服務的過程中是否有毆打他人，或者以暴力手段強索財物的行為繼續進行調查取證，如查實上述黑中介有毆打他人，或者強索財物的行為，則會按照處罰較重的規定定罪處罰。

　　李新剛表示，為避免在租房過程中產生糾紛，不管是房東還是房客都要委托正規的房屋出租中介?！罢幍姆课葜薪榻涍^多年的經營，已經形成了一整套的標準的服務流程，服務規范合規。并且，正規房屋中介公司均在住建委、工商行政部門登記備案，即便中介有不合規的地方，房東、房客也可通過向有關監管機構舉報的方式，維護自身合法權利?！?/p>

　　此外，在租房的過程中，租賃雙方都要有證據意識，一定要中介機構把所做承諾落實在合同中。在支付租金、中介費、押金等費用時，要留存轉賬記錄、付款記錄等相關憑證，并要求中介出具收據，注明所收費用的明細、收款目的等。如遇到黑中介滋擾，租客不要害怕，要用合理、合法的手段維護自身合法權益。注意通過拍攝視頻、錄音等留下現場證據，并及時報警，尋求警方保護。（顏斐）

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