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開年樓市觀察：地方調控精準化租房落戶再擴圍

?？诰W　http://www.ymz120.cn　時間：2018-01-12 08:33

　　中新網客戶端北京1月12日電(種卿)2018年開年，一波以二三線城市為主的樓市相關政策便接踵而至，記者梳理發(fā)現，各地調控更精準化，租房可落戶再度擴圍。有業(yè)內人士預計，租房落戶舉措或向更多城市蔓延，甚至有望全國推行。

　　資料圖：圖為北京郭公莊一期正在建設中的公租房項目。中新網記者金碩攝

開年地方樓市調控因域施策，更精準化

　　新年伊始，蘭州成為此輪調控首個松綁限購的城市。

　　1月5日晚間，蘭州市發(fā)文取消部分區(qū)域限購舉措；繼續(xù)限購區(qū)域(城關區(qū)、七里河區(qū)等核心區(qū)域)取消限購社保、納稅證明要求，但同時加碼實施限售，買房滿3年才可交易。

　　松綁非核心區(qū)域限購同時、加碼限售，蘭州政策可謂“松中有緊”。蘭州市住房保障和房產管理局也隨后發(fā)文說明，此次政策調整不是放松調控，而是落實分類調控、因域施策，提高調控的精準性。

　　比照中央經濟工作會議對2018年樓市“分清中央和地方事權、實行差別化調控”的部署，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，蘭州在去庫存和防投機方面有效落實了中央新政策的要求，預計后續(xù)對一些省會城市來說，郊區(qū)市場的購房政策會適度放松，但因市區(qū)房源不多且房價易被炒作，政策松綁可能性并不大。

　　中國城市房地產研究院院長謝逸楓此前也指出，分類調控要求下，未來或會有更多城市跟進對各類需求實行差別化調控政策，調整限購、限價、限貸的措施，促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　資料圖：北京市某公租房項目管理處門口。中新網種卿攝

“租房落戶”再擴圍，或全面普及

　　不可否認，“引人才”成為了開年樓市的關鍵詞。

　　據中原地產研究中心統(tǒng)計，今年來已有南京、天津、青島等多地調整了人才引進策略。在近三個月時間里，就有全國近20個城市與地區(qū)先后發(fā)布了不同內容的落戶寬松與人才引進政策。

　　1月4日，南京發(fā)文完善人才落戶政策，允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才，以及持高級工及以上職業(yè)資格證書的技術、技能型人才先落戶再就業(yè)。

　　9日，青島宣布，將全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，加快取消購房面積、就業(yè)年限、積分制等落戶條件，并將租賃住房納入基本落戶條件，全面放開城鎮(zhèn)落戶限制；天津市政府也在同日透露，對符合天津市引進人才政策等有關條件的非戶籍人口實行“租房落戶”政策，對本人或直系親屬無名下合法住房的，可在其長租房屋所在社區(qū)落集體戶口。

　　“近期發(fā)布人才引進相關政策的城市多為二三線城市，”中原地產首席分析師張大偉對記者分析稱，相比國內一線城市更好的醫(yī)療、教育、待遇等資源，上述城市憑借優(yōu)厚的購房政策以及相對較低的房價，確實對優(yōu)秀人才有一定吸引力。

　　一方面是吸引人才，另一方面多地提出的“租房落戶”亦是對租購并舉制度的落實。中央經濟工作會議要求，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度；隨后召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議也提出，加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。

　　“由于入學等重要公共福利都與戶籍掛鉤，若租賃不能落戶，‘租購同權’就無從談起。”在張大偉看來，未來租房落戶或向更多城市蔓延，甚至全國推行。