原標(biāo)題：買房前被告知是70年產(chǎn)權(quán)

成交才知土地使用權(quán)剩44年

購房人稱遭遇虛假宣傳 開發(fā)商：土地使用年限到期后需補(bǔ)交土地出讓金

在澄邁工作的王先生近期在海口龍昆南路中國城購買了一套房，購房前被告知是70年產(chǎn)權(quán)，但一次性付完全款，準(zhǔn)備簽合同的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)合同上的土地出讓年限僅剩44年，感覺受到欺騙，希望解除購房協(xié)議并要求退款，卻遲遲未得到開發(fā)商答復(fù)。

據(jù)王先生反映，今年五一前后，他和朋友一起在中國城購房，現(xiàn)場看中了一套40多平方米的小戶型房，購買前，反復(fù)求證房屋性質(zhì)是否為70年住宅性質(zhì)，被告知是70年“大產(chǎn)權(quán)”，屬住宅性質(zhì)無誤，但根據(jù)開發(fā)商要求交完定金、房款后，在后續(xù)簽合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)合同約定土地使用權(quán)僅剩44年，認(rèn)為開發(fā)商存在故意隱瞞房屋土地出讓年限，希望索要賠償并取消購房協(xié)議，并要求開發(fā)商退還購房資金。

記者11日下午也來到海口龍昆南路中國城五星公寓售樓大廳查看發(fā)現(xiàn)，售樓大廳墻壁上懸掛的土地證顯示，現(xiàn)場正在銷售的住宅項(xiàng)目位于中國城西側(cè)，屬于城鎮(zhèn)混合住宅用地，土地出讓年限為2005年至2062年。“由于開發(fā)時(shí)間較晚，實(shí)際使用年限只剩下44年。”現(xiàn)場一名負(fù)責(zé)房產(chǎn)銷售的工作人員介紹。

王先生對此提出了質(zhì)疑，認(rèn)為開發(fā)商宣傳上存在誤導(dǎo)且在土地出讓年限問題上，未盡到告知義務(wù)。“購房合同約定是2019年底才交房，實(shí)際到購房者手中使用年限已經(jīng)不到43年。此外，土地出讓年限到期后，將面臨補(bǔ)交土地出讓一事，開發(fā)商理應(yīng)提前向購房者告知，并補(bǔ)償相關(guān)損失。”王先生等人表示。

對于相關(guān)情況，記者隨后聯(lián)系到涉及海口龍昆南路中國城五星公寓的開發(fā)商海南順爾投資管理有限公司，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人劉女士否認(rèn)虛假宣傳，稱由于2005年取得現(xiàn)場土地開發(fā)權(quán)后，動(dòng)工時(shí)間較晚，到目前確實(shí)只剩下44年使用權(quán)限，但到期后，不會(huì)影響使用，只需要額外補(bǔ)交少量土地出讓金費(fèi)用，對于王先生等人要求退款的訴求，她將上報(bào)公司協(xié)調(diào)處理。

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