海口網(wǎng)9月7日消息（記者李萬(wàn)內(nèi) 攝影報(bào)道）買了房卻辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這是海口市潤(rùn)江財(cái)苑小區(qū)192戶業(yè)主近8年來(lái)最頭疼的一件事。9月6日，海口網(wǎng)記者了解到，造成這一情況的原因是開(kāi)發(fā)商未按照規(guī)定完成地下停車位等部分設(shè)施建設(shè)，無(wú)法申請(qǐng)綜合驗(yàn)收，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證遲遲未能辦下來(lái)。

潤(rùn)江財(cái)苑小區(qū)。李萬(wàn)內(nèi) 攝

反映：交房8年未領(lǐng)到證 業(yè)主一肚子苦水

潤(rùn)江財(cái)苑小區(qū)位于海口市瓊山區(qū)瓊州大道東側(cè)，由海南潤(rùn)裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)商”）開(kāi)發(fā)，于2011年初建設(shè)。“這里離市區(qū)有點(diǎn)距離，但環(huán)境還可以，當(dāng)時(shí)買房我們就圖這個(gè)。”小區(qū)業(yè)主文小華說(shuō)，這幾年來(lái)，業(yè)主們都在為辦證的事犯了難。

“說(shuō)起這事兒就頭大，太鬧心了！”潤(rùn)江財(cái)苑小區(qū)業(yè)主陳先生介紹，他于2012年和開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買了潤(rùn)江財(cái)苑小區(qū)一套住房，購(gòu)房合同中約定當(dāng)年年底就可以交房，但后來(lái)開(kāi)發(fā)商一直拖到2013年10月才正式交房，“其他就不提了，最讓人生氣的是，我們都入住8年了，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還辦不下來(lái)。”

交房后，陳先生一家便著手裝修事宜并入住。“我們知道不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理需要時(shí)間，也一直在等待。”陳先生告訴海口網(wǎng)記者，按照合同約定，交房之日起720天開(kāi)發(fā)商要幫業(yè)主辦理房產(chǎn)證，但是大家左等右等，眼看著過(guò)了規(guī)定期限也沒(méi)拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

潤(rùn)江財(cái)苑小區(qū)地下停車庫(kù)。李萬(wàn)內(nèi) 攝

走訪：地下車庫(kù)建設(shè)未完工 業(yè)主無(wú)“證”難辦事

當(dāng)天，海口網(wǎng)記者來(lái)到潤(rùn)江財(cái)苑小區(qū)走訪，看到不少業(yè)主正在討論不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理的事。有業(yè)主告訴記者，小區(qū)包括水天閣、云天閣兩棟建筑，每棟有26層，入住率達(dá)60%以上。此外，按照小區(qū)規(guī)劃，需要建設(shè)209個(gè)停車位，包括生態(tài)停車位和地下停車位。其中地下停車位為升降式機(jī)械停車位。

在業(yè)主朱先生帶領(lǐng)下，記者來(lái)到潤(rùn)江財(cái)苑小區(qū)地下停車庫(kù)，一輛輛汽車有序停放在內(nèi)，而屋頂則是消防通風(fēng)管，并未見(jiàn)業(yè)主們提到的升降式機(jī)械停車位。“這就是問(wèn)題所在，開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)有按照規(guī)劃來(lái)建設(shè)地下停車庫(kù)。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商告訴我們，沒(méi)有錢建設(shè)。”朱先生有些憤怒地說(shuō)，一輩子辛辛苦苦攢錢買了潤(rùn)江財(cái)苑一套住房，想給兒子做婚房用，沒(méi)想到直到現(xiàn)在還沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

沒(méi)有證，還給潤(rùn)江財(cái)苑小區(qū)業(yè)主們帶來(lái)了諸多不便。有的人因工作生活變動(dòng)想要買賣房屋、有的人想將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給父母，但都因沒(méi)有拿到證，無(wú)法放心交易、轉(zhuǎn)讓，還有部分業(yè)主擔(dān)心以后小孩上學(xué)問(wèn)題。“孩子再過(guò)幾年就要上小學(xué)了，我們也擔(dān)心因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證的事，連入學(xué)這些最基本的權(quán)利都沒(méi)法保障。”業(yè)主陳先生無(wú)奈地說(shuō)。

開(kāi)發(fā)商：資金短缺 相關(guān)設(shè)施建設(shè)難以推動(dòng)

潤(rùn)江財(cái)苑小區(qū)業(yè)主告訴海口網(wǎng)記者，2015年開(kāi)始，他們多次將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理的問(wèn)題反映到相關(guān)部門，但辦證的事卻一直未得到解決，開(kāi)發(fā)商也不出面溝通和解決問(wèn)題，只安排一位張姓委托人負(fù)責(zé)與業(yè)主對(duì)接。海口網(wǎng)記者通過(guò)業(yè)主提供的電話聯(lián)系上這位開(kāi)發(fā)商委托人張先生。

電話中，張先生介紹，其受開(kāi)發(fā)商一位實(shí)質(zhì)控股人委托，負(fù)責(zé)潤(rùn)江財(cái)苑小區(qū)辦證等相關(guān)事宜。“由于開(kāi)發(fā)商資金短缺，地下車庫(kù)建設(shè)款項(xiàng)只付了一半，剩下的款項(xiàng)未能支付，機(jī)械車位難以繼續(xù)建設(shè)。”張先生表示，目前他也在推動(dòng)這項(xiàng)工作。

那辦證的突破口是否就在于地下機(jī)械停車位的建設(shè)？“現(xiàn)在消防通風(fēng)管低了，但是問(wèn)題不大，只要把消防通風(fēng)管上調(diào)至相應(yīng)位置，就能進(jìn)行機(jī)械停車建設(shè)。”張先生在電話中坦言，如果能完善地下機(jī)械停車位建設(shè)，再根據(jù)相關(guān)要求整改消防通風(fēng)管等設(shè)施，就能進(jìn)行綜合驗(yàn)收，綜合驗(yàn)收通過(guò)后就能辦證，“但問(wèn)題是現(xiàn)在就是沒(méi)有錢了嘛。”張先生說(shuō)道。

此外，針對(duì)潤(rùn)江財(cái)苑小區(qū)業(yè)主稱，該小區(qū)是由海口市瓊山區(qū)財(cái)政局與海南潤(rùn)裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合作共同開(kāi)發(fā)一事，海口網(wǎng)記者前往瓊山區(qū)財(cái)政局了解情況。據(jù)該局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此前也收到潤(rùn)江財(cái)苑小區(qū)業(yè)主反映情況，經(jīng)了解，該小區(qū)并非瓊山區(qū)財(cái)政局與上述開(kāi)發(fā)商合作的項(xiàng)目，“小區(qū)部分業(yè)主確實(shí)是財(cái)政局職工，他們應(yīng)該是以團(tuán)購(gòu)形式購(gòu)房。”

潤(rùn)江財(cái)苑小區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證何時(shí)才能辦下來(lái)？海口網(wǎng)記者將持續(xù)關(guān)注。