圖片來源：澎湃新聞

在備受矚目的“全球街區對話”環節，?？隍T樓老街投資開發有限公司董事、總經理 凌紅偉與來自濟南古城、上海張園、成都寬窄巷子以及英國國王十字街區等全球知名街區同臺，分享了老街從年客流量200萬躍升至2000萬的“重生”經驗，系統闡述了以“人氣、文氣、商氣”三氣融合為核心的發展路徑。

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重生：

從“歷史負資產”到“城市活資產”

“重生”的核心，是筋骨與功能的修復。2010年，?？谑姓畣恿蓑T樓歷史文化街區的保護綜合整治工程，秉持“修舊如故”的原則，采用“一棟一策”的精細化方案，對490棟騎樓建筑立面進行精心修繕，將現代化的水電、消防、智慧管理系統如“植入血管”般鋪設到街區肌理中。

與此同時，通過精準的業態規劃與植入，將一度破敗失修、功能衰落、需要持續“輸血”的歷史建筑“負資產”，系統性地激活為“可消費、可體驗、可住宿”的文化旅游“活資產”。

街景照片。

重聚：

人氣、文氣、商氣的和諧共鳴

?？隍T樓老街投資開發有限公司董事、總經理凌紅偉在大會上指出：“建筑‘重生’之后，關鍵在于如何讓‘人氣’‘文氣’和‘商氣’重新匯聚于此，這才是街區可持續發展的根本?！爸鼐邸北取爸厣备咛魬穑哺幸饬x。

一、重聚人氣：保留煙火氣，吸引新活力

（1）構建活態社區：騎樓老街的核心魅力，在于它是一個始終“活著”的社區。我們不僅修繕建筑，更致力于維持其社會生態，通過改善居民生活條件、鼓勵其參與運營，讓原住民及其生活成為街區永續活力的源泉。

（2）美食引力場：在水巷口街匯聚了海南19個市縣的老字號及特色小吃，打造出本地人推崇、游客必訪的“美食地圖”，營造出如同大型人居社區般的溫暖氛圍。

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二、重聚文氣：讓建筑講故事，讓文化可體驗

（1）系統化挖掘：通過出版專著、設置標識導視，系統梳理老字號源流和建筑故事，讓騎樓的百年滄桑變得可讀、可感。

（2）活態化傳承：將瓊劇、椰雕、黎錦等非遺展演常態化融入街巷之中，打造“沒有圍墻的博物館”的獨特體驗?！膀T樓故事·五味島”美食劇場等項目，更是巧妙地將餐飲與演藝結合，通過多感官的互動，生動講述騎樓故事。

三、重聚商氣：平衡文化與商業，構建共贏生態

（1）品牌共創：在引入品牌時，始終堅守“尊重建筑本體、融入在地文化”的原則。本土文創品牌“海邊寬寬”單店年銷售額突破4000萬元，成功打造現象級門店；椰喜鹿、尚南堂等空間則巧妙地將傳統配方與現代消費理念完美融合。

（2）生態共贏：通過成立商戶聯盟，建立“政府主導、國企示范、社會參與”的協同機制，構建了一個讓政府、企業、商戶、居民共享發展紅利的良性生態系統。

（3）事件能量場：精心策劃海南雞飯節、瓊韻之夜長桌宴等品牌活動，2025年至今吸引游客達1353.9萬人次，使街區成為極具吸引力的公共文化空間。

展望

從“三化”到“三氣”，邁向國際文旅地標

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立足新起點，?？隍T樓老街正以更加進取的姿態擘畫未來藍圖。街區將延續“保護規劃、業態策劃、項目謀劃”的“三化”頂層設計路徑，并以“人氣、文氣、商氣”的更高維度融合為指引，開啟新一輪的探索與實踐。

?？隍T樓老街將持續深化“文旅商產”的深度融合，積極研究并對接海南自貿港的免稅政策，致力于打造具有全球影響力的“文化+消費”開放窗口；擁抱數字科技，借助AR、智慧導覽等前沿技術，營造深度沉浸式體驗，讓歷史與未來在此交相輝映；同時，始終聚焦人的需求，強化街區的社交屬性，將騎樓老街建設成為Z世代、新市民和原住民都能找到歸屬感的“有溫度的社交容器”。

榮獲“澎湃城市更新美好街區榜樣”稱號，既是對騎樓老街過往保護與煥新工作的高度認可，也為這條老街的未來發展注入了更堅定的信心。這條百年老街的實踐生動詮釋了：真正的城市更新，并非將歷史塵封于過去，而是讓其以“可感知、可參與、可延續”的方式，重新融入現代生活。

從建筑修復到生活復蘇，從文化激活到產業賦能，騎樓老街逐步構建起“人氣—文氣—商氣”良性循環的生態體系。它不僅是游客眼中的風景勝地，更是本地居民的生活樂園；不僅是海南文化的展示窗口，也是自貿港建設中“文旅商產”融合的創新試驗田。

展望未來，在海南自貿港與國際旅游消費中心建設的雙重機遇下，騎樓老街將繼續以“重生”之志，凝聚“重聚”之力——讓歷史與當代對話，讓本地居民與全球游客共享，讓文化價值與經濟價值協同發展。