30萬一平方米學(xué)區(qū)房兩天內(nèi)成交

????教育專家坦言：天價學(xué)區(qū)房根本原因在于教育資源不均衡 家長只能“拼房子”

????昨日，新華視點的天價學(xué)區(qū)房文章《300萬元買“蝸居”，只為名校占位？！》引來社會的廣泛關(guān)注。記者昨日進(jìn)一步調(diào)查了解到，盡管近期北京新房、二手房成交量都創(chuàng)新低，但是學(xué)區(qū)房卻是持續(xù)看漲，西城區(qū)奮斗小學(xué)、東城區(qū)史家胡同小學(xué)等城區(qū)重點小學(xué)的學(xué)區(qū)房價格每年每平方米躥升1萬元，已經(jīng)從2011年的每平方米4萬漲至8萬，而位于西城區(qū)的實驗二小附近30萬一平方米的學(xué)區(qū)房在兩天內(nèi)脫銷。中國教育科學(xué)研究院研究員儲朝暉表示，之所以會出現(xiàn)天價學(xué)區(qū)房，根本原因是教育不均衡，為了獲得更好的教育資源，在“遞條子”無門的情況下，“家長只能走上拼房子這條路。”

????家長微博曬童語

????“爸爸，是因為你懶所以買不起學(xué)區(qū)房嗎？”

????近日一條微博引起了網(wǎng)友的熱議。“一個中科院副研究員的孩子明年要上小學(xué)了，孩子說，他的幼兒班同學(xué)要上中關(guān)村一小，為什么自己不能上？他爸爸說，窮，買不起中關(guān)村的房子。孩子問，‘你為什么窮？你不是天天上班嗎？你懶嗎？’”

????對于這樣的父子對話，有網(wǎng)友吐槽這個問題“像錢學(xué)森之問一樣沉重”。

????根據(jù)教育部文件要求，到2015年，19個大城市所有縣(市、區(qū))實行劃片就近入學(xué)，100%的小學(xué)劃片就近入學(xué)；90%以上的初中實現(xiàn)劃片入學(xué)。近年來，針對義務(wù)教育階段入學(xué)，北京市一直堅持“就近免試”的原則。然而，所謂就近免試，也就意味著小學(xué)都按照房產(chǎn)所在區(qū)域進(jìn)行劃片，為了上一所教育資源更加優(yōu)質(zhì)、師資力量更加雄厚、升學(xué)率綜合排名靠前的學(xué)校，家長不得不“掏腰包，買房”。

????城區(qū)重點小學(xué)學(xué)區(qū)房

????每平方米在7萬至10萬左右

????然而，微博中曬出的中關(guān)村一小的學(xué)區(qū)房卻不是普通家庭能夠承受的。北青報記者調(diào)查了解到，目前中關(guān)村一小、二小、三小附近的學(xué)區(qū)房房價基本穩(wěn)定在每平方米7萬至10萬的水平，相較于2009年附近學(xué)區(qū)房2萬多一平方米的房價，三年多來翻了近5倍。據(jù)一位常年售賣學(xué)區(qū)房的經(jīng)紀(jì)人介紹，目前中關(guān)村一小附近的學(xué)區(qū)房最貴，他手上現(xiàn)有的房源最便宜的一套也要365萬元，約41平方米左右，相對便宜的60平方米兩居室，也要達(dá)到420萬元左右，這些房子還需要再淘一淘才可能有。

????除海淀區(qū)外，東城區(qū)重點小學(xué)史家胡同小學(xué)、府學(xué)胡同小學(xué)的學(xué)區(qū)房價格也是一路飆升。2012年至2014年三年間，這兩所小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房每年以每平方米一萬的速度遞增，如今，每平方米的均價都在8萬至9萬左右。一位常年從事學(xué)區(qū)房交易的中介經(jīng)紀(jì)人表示，8萬至9萬的房源或多或少都有些硬傷，比如有的是一層，很潮；有的是頂層，冬冷夏熱不可避免。然而，當(dāng)北青報記者問到這些宜居問題時，中介紛紛表示：“學(xué)區(qū)房又不是用來住的，關(guān)鍵是孩子落個戶口啊！”

????30萬一平方米學(xué)區(qū)房兩天內(nèi)成交

????平房單價離譜但因總價低受青睞

????針對新華視點曝光的位于西城區(qū)的實驗二小附近學(xué)區(qū)房已被炒到每平方米30萬，昨日北青報記者向西單附近的地產(chǎn)中介求證，趙姓經(jīng)紀(jì)人表示，目前該學(xué)校的學(xué)區(qū)房空前緊張，一周都不一定能拿到一套房源，成交價確實已經(jīng)達(dá)到30萬左右，目前他們手上已經(jīng)沒有房源，都在四處找房子聯(lián)系房主，“實驗二小的劃片都是平房，只有文昌和文華兩個胡同的房子，均價差不多是26萬到27萬，不少都是30萬成交了。我們前天剛找了一套240萬8平方米的房子，昨天就賣了。”趙姓經(jīng)紀(jì)人表示，實驗二小附近的房子脫銷非常快，雖然都是很老的破舊平房，但是由于對口的實驗二小兩年來房價一路上漲，目前價格已經(jīng)從原先每平方米20萬左右漲到現(xiàn)今30萬，由于房源緊俏，各中介都在瘋狂爭奪這些學(xué)區(qū)房。

????與此同時，北青報記者調(diào)查了解到，盡管平房居住條件差，甚至根本無法居住，但是學(xué)區(qū)房中的平房卻是爭奪“異常火爆”。一位中介經(jīng)紀(jì)人表示，這主要是因為平房的面積小，基本都在10至20平方米左右，盡管單價離奇高，但總價卻是很占優(yōu)勢。他舉例說，目前有一套面積為20平方米的平房是府學(xué)胡同小學(xué)的學(xué)區(qū)房，每平方米價格在17萬，“但是這樣的總價也就340萬，已經(jīng)很占優(yōu)勢了，相比樓房動輒五六十平方米，價格一下子就600萬左右，總價差了一半呢。”

????專家說法

????目前家長只能走上拼房子這條路

????中國教育科學(xué)研究院研究員儲朝暉表示，之所以會出現(xiàn)天價學(xué)區(qū)房，根本原因是教育不均衡，名校和名師過度集中，衍生了大批擇校生，在“遞條子”無門的情況下，“家長只能走上拼房子這條路。”

????儲朝暉表示，現(xiàn)在最關(guān)鍵的是改變教育的應(yīng)試考試體制，從大學(xué)開始可以自主招生，學(xué)校可以用不同的標(biāo)準(zhǔn)去選拔學(xué)生，而不是單純地用成績考核。“現(xiàn)在很多家長評價學(xué)校好不好，都是升學(xué)率怎么樣、考試成績怎么樣？如果不改變這種評價體系，那么學(xué)校之間的攀比就難以消除。”如果學(xué)校之間的成績排名一直存在，學(xué)生的考試評價體系又不改變，那么擇校之風(fēng)將難以抑制。

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