海口網5月31日消息??近日，2011年第一季度海南經濟運行情況公布，值得注意的是，自2009年以來，增速連續保持第一的瓊海市，卻成為今年唯一一個第一季度GDP出現負增長的市縣。有專家在接受記者采訪時表示，這體現出國家對于房地產實施的一系列調控政策顯現效果，同時也給海南經濟發展敲響了一次警鐘。

　　“兩連冠”變“墊底”

　　統計數據顯示，2009年第一季度，瓊海市以GDP21.13億元，同比增長21.5%的成績，位列當年一季度各市縣增幅冠軍；2010年第一季度，瓊海更是以同比增長58.7%的成績奪得一季度經濟增速“兩連冠”；而官方近日公布的數據顯示，2011年第一季度瓊海GDP為45.95億元，增速為-8.3%，成為海南各市縣（區）中，唯一一個出現負增長的市縣，實現了從一季度經濟增速“兩連冠”到“墊底”的巨大轉變。

　　據了解，今年1至3月份，瓊海實現生產總值近46億元，按可比價格計算，比去年同期下降8.3%。分行業看，第一產業增加值13.1億元，比去年同期增長7.5%；第二產業增加值2.8億元，比去年同期增長24.9%；第三產業增加值30.1億元，比去年同期下降15.6%。

　　瓊海市統計局：多方面原因導致經濟運行低迷

　　那么，究竟是什么原因，讓瓊海一季度經濟增速從“天堂”到“地獄”呢？瓊海市統計局認為，由于去年國際旅游島建設的利好消息引起同期經濟的迸發，基數過大，同時因房地產業的大幅度下降，引起第三產業出現明顯下降，多方面原因導致今年一季度瓊海經濟運行低迷。

　　瓊海市統計局認為，去年一季度，瓊海市房地產業因國際旅游島建設的利好消息水漲船高，商品房銷售面積大幅度增長，占全年銷售總量的50.1%，同比增長9.6倍，房地產業增加值24.9億元，增長2.7倍，占全市GDP的比重上升為57.7%，對全市GDP增長的貢獻率高達85.4%。

　　但自去年4月份“國十條”以及9月份“新五條””后，中央又出臺了更嚴厲的樓市第三輪調控“新國八條”，全市樓市逐漸低迷，而瓊版“國八條”的出臺，更是樓市緊箍咒，全市樓市觀望氣氛濃厚，買賣市場萎縮，與去年的“全線飄紅”相比，今年一季度房地產市場氣氛明顯轉冷。今年一季度房地產業增加值僅為22.8億元，同比下降22.4%，房地產業占全市GDP的比重也降到49.7%，而房地產業的下滑也成為全市經濟下降的直接原因。

　　瓊海市統計局認為，一季度該市房地產業有兩個比較明顯的問題：一個是交易市場低迷，有價無市，觀望現象普遍。去年一季度，瓊海商品房銷售面積67.6萬平方米，分別比一線城市海口和三亞多15.6和26.8萬平方米，同比增長9.6倍，首次成為海南最大的房地產交易市場。

　　而今年一季度，瓊海商品房銷售面積僅為去年同期的56.7%；另一個是房地產業占瓊海經濟比重過大，去年一季度房地產業占瓊海經濟比重高達57.7%，雖然今年同期下降到49.7%，但仍嚴重影響到瓊海經濟的平穩運行，一季度房地產業下降22.4%，也成為瓊海經濟下降的直接原因。

　　專家：瓊海一季度經濟負增長表明樓市調控見效

　　海南省人大常委、著名學者廖遜在接受記者采訪時表示，從今年一季度海南各市縣經濟運行情況來看，瓊海出現負增長也在意料之中，“這說明國家對于樓市的調控起作用了，之前因為房地產發展得利的地區，在經過國家一系列針對房地產的調控打壓之后，經濟運行情況勢必低迷。”廖遜表示，海南中部、西部、東部市縣一季度GDP增速的橫向比較也充分說明了這一點，房地產發展火熱的東部城市三亞（增速3.8%）、文昌（增速5.3%）明顯低于受房地產影響較小的西部城市儋州（增速22.2%）、東方（增速22.3%）。

　　廖遜說，近幾年來，瓊海的房地產發展勢頭很猛，成為帶動當地經濟發展的主要產業，連續兩年一季度經濟增速第一的成績也說明了房地產業對瓊海經濟起到的推動作用，但在國家打壓房地產的大背景下，瓊海市也首當其沖，成為了受房地產調控政策影響較大的城市。

　　“出現負增長對于老百姓來說也未必是壞事，起碼當地的物價不會再隨著房價‘水漲船高’。”廖遜說。

　　政協海南省委常委、經濟委員會副主任、海南大學三亞學院中國現代經濟理論研究所所長王毅武認為，瓊海一季度經濟出現負增長，已經給海南經濟發展敲響了一次警鐘。

　　王毅武認為，國家對于房地產業持續的打壓調控，是造成瓊海一季度經濟出現負增長的直接原因，除此之外，會展業相對低溫也讓瓊海一季度經濟低迷。

　　“海南沒有那么多土地發展房地產。”王毅武說，房地產業不可能成為經濟發展的永恒支柱，“瓊海一季度經濟出現負增長，已經給海南經濟發展敲響了一次警鐘，那就是要按照科學發展觀，全面、協調、可持續的發展，一定要以人為本，千萬不要在房地產上‘折騰’。”

　　同時，王毅武通過今年一季度海南各地區經濟運行橫行比較發現，西部地區經濟增速明顯高于東部地區，“這除了正面國家對于房地產的調控起到作用之外，海南確定的‘西部工業走廊’戰略也初步顯現出效果。”