海口網(wǎng)7月29日消息??“二、三線城市可能限購”讓當(dāng)?shù)氐臉鞘惺艿酵顿Y客追捧。記者日前深入廣東二、三線城市調(diào)查，發(fā)現(xiàn)：受“搭末班車”心理的影響，投資客對二、三線城市的出手更快，在某些地區(qū)，不少的投資客甚至買樓一次付清。到目前為止，二、三線城市樓價同比增長近兩成。

　　7月份以來，國務(wù)院要求房價上漲過快的二、三線城市執(zhí)行限購政策，記者卻發(fā)現(xiàn)，二、三線城市的房地產(chǎn)市場似乎更“熱”了。“現(xiàn)在不買，以后就買不了了。” 一種趕末班車的心理驅(qū)動著在一線城市工作的不少白領(lǐng)，在二、三線城市購置物業(yè)。

　　“銷售還比之前旺了些，一些投資客出手更快了。”合富輝煌首席分析師黎文江昨天告訴記者，就目前公司代理的在中山、增城和清遠(yuǎn)的項(xiàng)目來說，他們的策略是盡快銷售，但目前來說，價格還沒有變化。

　　銷售現(xiàn)場：一周賣出八成

　　投資客想趕末班車，開發(fā)商也有點(diǎn)趕，7月份以來，新開的樓盤似乎一下子多了起來。

　　江門的某樓盤，7月21日開盤當(dāng)天售出五成，目前已售出八成。“周末的時候每天看樓者都有上千人。”樓盤負(fù)責(zé)人黃小姐告訴記者。該樓盤的銷售價格并不低，均價在7000~8000元/平方米，購房的大都是改善型的買家。

　　記者在各大網(wǎng)站看到，珠海、中山、清遠(yuǎn)等地的各大樓盤的銷售價格基本沒有變化，一些樓盤甚至有些上漲。比如清遠(yuǎn)某樓盤，7月18以來價格從4800元/平方米上漲到5600元/平方米，“主要是位置和景觀發(fā)生了變化。”樓盤負(fù)責(zé)人王經(jīng)理告訴記者。

　　對于珠海這個對外來購買力較為依賴的城市來說，雖然不知是否會被納入新一輪限購城市，但地產(chǎn)商幾乎一致的做法是：快速出貨、快速銷售。

　　選擇一次性付款者多

　　記者了解到，銀根持續(xù)緊縮已經(jīng)影響到二、三線城市，目前重慶、南昌等部分二、三線城市的多家商業(yè)銀行已經(jīng)暫停個人房貸業(yè)務(wù)。不少購房者表示，即便房貸申請已通過審批，貸款也遲遲不能到位。

　　“貸款方面都是按照銀行的規(guī)定辦，不過，我們這兒一次性付款的比例很高。”清遠(yuǎn)、江門部分樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者。

　　和一線城市動輒兩三百萬元的房價不同，二、三線城市的房子讓投資客下手相當(dāng)輕松，比如清遠(yuǎn)某樓盤，小公寓15萬元，兩房單位32萬元起。“看樓的人主要是廣州以及珠三角周邊的客人，大約占60%~70%，一次性付款的人較多。”王經(jīng)理告訴記者。

　　而江門的黃小姐說，他們的單位均價在7000~8000元/平方米，一套房在70多萬元，購房者大多會選擇一次性分期付款方式，以規(guī)避貸款難的壓力。

　　房企向全國拓展地盤

　　當(dāng)過半數(shù)的地方房企業(yè)績下滑之時，今年上半年，十大標(biāo)桿房企總銷售金額同比增加70%。究其根源是這些房企在二、三線城市的提早布局。示范效應(yīng)下，向二、三線城市擴(kuò)張成為各大房地產(chǎn)商首選的布局方式。

　　今年中海地產(chǎn)在二、三線城市的布局?jǐn)?shù)量之多稱得上是歷史之最，截至7月21日，已在廈門、長沙等地，砸下了大約150億元地儲備793萬平方米土地。廣州的越秀地產(chǎn)如今也已經(jīng)在武漢、沈陽、青島等多個城市布點(diǎn)。

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　　誰將接到限購令

　　到底哪些二、三線城市將面臨限購？據(jù)國家統(tǒng)計局公布的6月份70個城市房地產(chǎn)運(yùn)行情況顯示，房價漲幅同比超過5%的有29個城市，均為二、三線中小城市。珠三角幾乎所有未限購城市都在“樓價上漲過快”的范圍。

　　“地處環(huán)渤海地區(qū)北京周邊以及其他大型中心城市周邊房價上漲較快的二、三線中小城市，有望成為新一輪限購的‘突破口’。”亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓公開提出了一份《給住建部限購政策與城市名單建議提案》，提案擬定了一份新一批限購的二、三線城市名單，暫時為30個:烏魯木齊、石家莊、沈陽、昆明、蘭州、岳陽、西寧、牡丹江、丹東、秦皇島、南昌、長沙、洛陽、榆林、鄂爾多斯、珠海、中山、東莞、惠州、韶關(guān)、江門、湛江、清遠(yuǎn)、肇慶、北海、香河、宜昌、呼和浩特、海口、吉林。

　　房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)境外融資

　　內(nèi)地融資受限，房企紛紛轉(zhuǎn)向境外融資。今年以來，越秀地產(chǎn)在中國香港市場進(jìn)行了四筆共27億港元的貸款融資，而且不排除出臺一些新的融資計劃。

　　而中原研究報告顯示，今年上半年，十大標(biāo)桿房企已確定完成境外融資324億元，這一數(shù)值已超過其去年全年境外融資金額的總和。現(xiàn)階段，境外融資的主要方式是在新加坡、中國香港地區(qū)等地的資本市場發(fā)行優(yōu)先票據(jù)和獲得外資銀行貸款。

　　記者觀察

　　地方抵制凸顯限購令尷尬

　　廊坊夭折的“限價令”折射了二、三線城市調(diào)控的困局。而在7月20日，東莞市住建局局長朱川又表態(tài)，暫不限購。

　　“限購令面臨尷尬。2010年4月國十條首次提出限購，至今已升級三次，限購城市已由北京一家，增至當(dāng)前43家，未來可以超過50家，然而很多地方政府卻實(shí)在不愿限購。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，“能超過10個，就算不錯了！”　　（蔣悅飛）